Emekliyseniz ve Hisseli Evden Kira Alıyorsanız Emlak Vergisi Ödemek Zorundasınız!

Emekliyseniz Dikkat! Hisseli Evinizden Kira Alıyorsanız Vergi Muafiyeti Yok

“Üzerime hiç ev yok, sadece babadan kalma bir hisseli evden kira alıyorum. Emlak vergisi ödemem gerekir mi?”
Bu soru binlerce emeklinin kafasını karıştırıyor. Cevap ise düşündüğünüzden farklı olabilir.

Eğer emekliyseniz ve üzerinize kayıtlı sadece bir hisseli ev varsa, bu ev kirada ise ve siz bu evden kira geliri alıyorsanız; maalesef emlak vergisi muafiyetinden yararlanamazsınız.

Vergi Muafiyeti Kimler İçin Geçerli?

Türkiye’de emekli vatandaşlara, tek konutları varsa emlak vergisi muafiyeti tanınıyor. Ancak bunun bazı kritik şartları var:

Emekli olmak

Üzerine kayıtlı sadece bir evin bulunması

Bu evin brüt 200 m²’yi geçmemesi

Evde bizzat kendisinin oturuyor olması

Kira geliri elde etmemesi

Yani sadece evi olmak değil, oturuyor olmak ve gelir elde etmemek gerekiyor.

Hisseli Evden Kira Alan Emekli Muaf Olabilir mi?

Hayır.
Miras yoluyla da olsa, bir evin %20, %25 gibi bir oranında hissedar olmak, sizi o evin maliki yapar.
Ve eğer o ev kiraya verilmişse ve siz de bu kiradan pay alıyorsanız, bu durumda emlak vergisi ödemekle yükümlüsünüz.

Vergi, evin tamamı üzerinden değil, sahip olduğunuz hisse oranı üzerinden hesaplanır. Örneğin 5 kardeşseniz ve eşit hisseler varsa, sadece %20’si kadar vergi ödersiniz. Ama muaf olamazsınız.

Üzerinize Hiç Ev Yoksa Vergi Var mı?

Hayır.
Eğer üzerinize kayıtlı hiçbir konut yoksa, adınıza emlak vergisi çıkmaz. Çünkü emlak vergisi taşınmaz mal sahibi üzerinden alınır. Üzerinize kayıtlı ev yoksa, ödeyeceğiniz vergi de yoktur.

Belediyeye Dilekçe Vermeyi Unutmayın

Tek konutu olup muafiyetten yararlanmak isteyen emekliler, bağlı oldukları belediyeye “emlak vergisi muafiyet dilekçesi” vermelidir. Sistem otomatik tanımaz, bildirim zorunludur.

Sonuç:

Emekli olmanız ve evinizin sadece bir kısmına sahip olmanız yeterli değil.
Kira geliri elde ettiğiniz sürece, emlak vergisi muafiyetiniz sona erer.

Unutmayın, bilmemek vergi ödemezliği sayılmaz. Belediyeye gidin, kaydınızı kontrol ettirin, gerekiyorsa uzman desteği alın.