Bugün, 13 Ocak 2026 Salı
14915,65%1,02
43,13% 0,03
50,31% 0,22
6349,72% 1,59
10168,66% 0,00
“Üzerime hiç ev yok, sadece babadan kalma bir hisseli evden kira alıyorum. Emlak vergisi ödemem gerekir mi?”
Bu soru binlerce emeklinin kafasını karıştırıyor. Cevap ise düşündüğünüzden farklı olabilir.
Eğer emekliyseniz ve üzerinize kayıtlı sadece bir hisseli ev varsa, bu ev kirada ise ve siz bu evden kira geliri alıyorsanız; maalesef emlak vergisi muafiyetinden yararlanamazsınız.
Türkiye’de emekli vatandaşlara, tek konutları varsa emlak vergisi muafiyeti tanınıyor. Ancak bunun bazı kritik şartları var:
Emekli olmak
Üzerine kayıtlı sadece bir evin bulunması
Bu evin brüt 200 m²’yi geçmemesi
Evde bizzat kendisinin oturuyor olması
Kira geliri elde etmemesi
Yani sadece evi olmak değil, oturuyor olmak ve gelir elde etmemek gerekiyor.
Hayır.
Miras yoluyla da olsa, bir evin %20, %25 gibi bir oranında hissedar olmak, sizi o evin maliki yapar.
Ve eğer o ev kiraya verilmişse ve siz de bu kiradan pay alıyorsanız, bu durumda emlak vergisi ödemekle yükümlüsünüz.
Vergi, evin tamamı üzerinden değil, sahip olduğunuz hisse oranı üzerinden hesaplanır. Örneğin 5 kardeşseniz ve eşit hisseler varsa, sadece %20’si kadar vergi ödersiniz. Ama muaf olamazsınız.
Hayır.
Eğer üzerinize kayıtlı hiçbir konut yoksa, adınıza emlak vergisi çıkmaz. Çünkü emlak vergisi taşınmaz mal sahibi üzerinden alınır. Üzerinize kayıtlı ev yoksa, ödeyeceğiniz vergi de yoktur.
Tek konutu olup muafiyetten yararlanmak isteyen emekliler, bağlı oldukları belediyeye “emlak vergisi muafiyet dilekçesi” vermelidir. Sistem otomatik tanımaz, bildirim zorunludur.
Emekli olmanız ve evinizin sadece bir kısmına sahip olmanız yeterli değil.
Kira geliri elde ettiğiniz sürece, emlak vergisi muafiyetiniz sona erer.
Unutmayın, bilmemek vergi ödemezliği sayılmaz. Belediyeye gidin, kaydınızı kontrol ettirin, gerekiyorsa uzman desteği alın.
